פסק-דין בתיק ת"ק 45643-06-12

1.            לפני תביעה חוזית כספית על סך 21,730 ש"ח בגין התחייבויותיו של הנתבע כלפיו בהתאם להסכם שכירות דירה בת 1.5 חדרים ברחוב מענה שמחה 8 בירושלים  ( להלן: " המושכר" ).

2.            לטענת התובע, כעולה מכתב התביעה ומכתב התשובה, בהתאם להסכם השכירות, שנכרת בין הצדדים בעל פה, שכר הנתבע מהתובע את המושכר לתקופה מיום 1/10/10 ועד ליום 30/9/11 תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 1,950 ש"ח לחודש. בנוסף, התחייב הנתבע, בין היתר, לשאת בהוצאות המים, החשמל והגז. דא עקא, שהנתבע הפסיק לשלם את דמי השכירות החודשיים כסדרם החל מחודש יולי 2011 ואילך והמשיך לדור במושכר לאחר תקופת השכירות תוך שסירב לפנות את המושכר. בצר לו, נאלץ התובע לעתור לבית המשפט לצורך קבלת פסק דין לפינוי ובדיון מיום 5/5/12 שהתקיים בתא"ח 24085-09-11 בבית משפט השלום בירושלים הגיעו הצדדים להסכמה, לפיה, הנתבע יפנה את המושכר לא יאוחר מיום 20/7/12. הנתבע מסר את מפתחות הדירה לידי ב"כ התובע ביום 12/7/12 שהעבירם לידי התובע ביום 15/7/12. אשר על כן, התובע טוען, כי יש לחייב את הנתבע לשאת בתשלום דמי השכירות למשך החודשים יולי 2011 ועד ליום 15/7/12.

3.            מאידך גיסא, הנתבע טוען בכתב ההגנה שלל טענות שבעיקרן אינן רלבנטיות לסוגיות השנויות במחלוקת ולאחר ברירת המוץ מן התבן עולה כדלקמן: לטענת הנתבע הוא פינה את הנכס כבר ביום 10/6/12. דמי השכירות המוסכמים עמדו על סך 1,950 ש"ח ולא הייתה הסכמה להעלאתם לסך של 2,200 ש"ח עם סיום תקופת השכירות. הנתבע טוען, כי התובע התחייב להתקין ארונות מטבח ולדאוג לסידור וטיפוח הגינה ומשלא עשה כן, הינו עותר לקיזוז רבע משכר הדירה. הנתבע מודה, כי נותר חב לתובע סך של 500 ש"ח בגין הוצאות חשמל וסך של 495 ש"ח עבור ארנונה. בנוסף, לטענת הנתבע שולם לתובע עבור התקופה הרלבנטית סך של 1,100 ש"ח מעבר לסכום הנטען על ידי התובע.   

דיון ומסקנות :

4.            ביום 25/10/12 התקיים בפני דיון במעמד הצדדים בו שבו הצדדים על טענותיהם. לאחר ששמעתי את הצדדים נחה דעתי, כי הנתבע לא שילם את דמי השכירות כסדרם ובמלואם ומשכך, הנני מעדיף את עיקרה של גירסת התובע על פני זו של הנתבע. יצויין, כי משמיעת עדויות הצדדים לא הייתה מחלוקת ביניהם אודות גובה דמי השכירות הבסיסי שעמד ע"ס 1,950 ש"ח.

5.            אינני נותן אמון בעדות הנתבע שכן, התרשמתי, הן מכתב ההגנה והן מעדותו, כי הינו מנסה בדרכים שונות להתנער ולהתחמק מביצוע התחייבויותיו בהתאם להסכם השכירות בטענות שונות ואולם, סבורני, כי לא די בטענות בעלמא בכדי לצאת ידי חובתו. עם זאת, לא מצאתי תימוכין כלשהן לטענת התובע, כי דמי השכירות הועלו עם תום תקופת השכירות לסך של 2,200 ש"ח. כמו כן, לא מצאתי תימוכין כלשהם לחיובי הארנונה, המים והביוב והחשמל הנטענים על ידי התובע [ לא צורפו אסמכתאות התומכות לגבי דרישות אלה ] מלבד הודאות הנתבע.

6.            הצדדים אינם חלוקים, כי הנתבע שילם לתובע סך של 10,520 ש"ח בגין התחייבויותיו לתקופה הרלבנטית. הנתבע טוען כי שילם לתובע סך נוסף של 1,100 ש"ח ואולם, לא המציא כל ראייה בעניין זה ומשכך, דין טענתו להידחות הן בשל היותה עדות בעל דין יחידה ללא כל סיוע והן, נוכח התרשמותי מעדותו כפי שציינתי לעיל.

7.            באשר למועד פינוי הנכס הנני מעדיף את גירסת התובע על פני זו של הנתבע, זאת, לאור אישור ב"כ התובע, עו"ד איתן צחי, כי המפתח התקבל במשרדו ביום 12/7/12 ונמסר לידי התובע ביום 15/7/12 וכן, נוכח הסכמת הצדדים כפי שבאה לידי ביטוי בפרוטוקול הדיון שהתקיים בתביעה לפינוי הנתבע מהמושכר מיום 5/6/12, לפיה, מועד הפינוי נקבע ליום 20/7/12. משכך, הנני קובע, כי הנתבע לא פינה את המושכר עד ליום 15/7/12.

8.            אין בידי לקבל טענות הנתבע לקיזוז סכומים שונים, זאת, בהיעדר כל ראייה התומכת בטענותיו.

9.            נוכח המסקנות אליהן הגעתי, הנני קובע, כי על הנתבע היה לשלם לתובע דמי שכירות בתקופה הרלבנטית בסך 26,325 ש"ח וכן, הוצאות בגין ארנונה וחשמל בסך 995 ש"ח ובסה"כ 27,320 ש"ח בהפחתת הסכום שאינו שנוי במחלוקת בין הצדדים כי שולם לתובע עבור התקופה הנ"ל בסך 10,520 ש"ח.

10.          סוף דבר - על הנתבע לשלם לתובע סך של 16,800 ש"ח. סכום זה ישולם לתובע תוך 30 יום מהיום שאם לא כן, ישא הפרשי הצמדה וריבית מיום 1/1/12 ועד למועד התשלום המלא בפועל. כמו כן, על הנתבע לשלם לתובע הוצאות הדיון בסך 500  ש"ח שאם לא כן, ישא הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד למועד התשלום המלא בפועל.

המזכירות תדאג לשלוח עותק מפסק הדין לצדדים בדואר רשום.

בקשת רשות ערעור לבית משפט מחוזי תוך 15 יום.

ניתן היום,  י"ט חשון תשע"ג , 04 נובמבר 2012 , בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: